每经记者 刘颂辉 每经编辑 魏文艺
9月25日，由每日经济新闻主办的“2024第十四届中国价值地产年会——AI赋能地产新生力”在深圳成功举行，近百位来自房地产企业、物业企业和研究机构等方面的行业产业链人士参加会议，共同探讨行业发展新路径。
本届价值地产年会采取闭门研讨与自由交流相结合的方式，分别在上午和下午各举办一场论坛。中指研究院深圳公司副总经理蔡光林和58安居客研究院院长张波，从行业机构研究数据层面剖析了房地产市场的现状和发展趋势；中国金茂、华发股份、龙湖集团、绿城中国、旭辉集团、绿城服务、万物为家、印力集团、WeWork中国、新大正等房地产企业和物业行业的高管们，分别在主题演讲和自由发言环节，分享了各自企业实践及对行业未来发展的看法。
在年会上，每日经济新闻与中指研究院联合发布《稳市场的核心在于稳房价——中国房地产改革趋势与市场解析》报告；2024中国价值地产总评榜也同步发布，多家企业荣获年度品质交付力企业、年度价值地产企业、年度标杆代建企业等荣誉。
9月25日，由每日经济新闻主办的“2024第十四届中国价值地产年会——AI赋能地产新生力”在深圳成功举行。图为年会现场。 每经记者 尹申琰 摄
两场论坛深度触及行业发展痛点
在本届价值地产年会上，与会嘉宾分别围绕“现金为王：不动产运营轻资产与重资产的较量”和“房企生存必答题：保产品与保交付的平衡选择”两个主题论坛，分享了他们的观点。
随着房地产市场进入深度调整期，头部企业纷纷布局代建、物业和资管运营等赛道，筑牢高质量发展护城河。同时，AI大模型正成为房地产行业关注的核心技术。
WeWork大中华区副总裁全斌认为，轻资产运营注重运营管理和品牌输出，通过高效运营提升资产价值，优势在于灵活性高、资本占用少，能够快速响应市场变化；重资产模式侧重于资产持有和资本增值，通过物业开发和持有获取长期稳定的收益，拥有稳定的现金流、资产增值潜力大，能够构建长期的投资组合。
旭辉建管总裁刘冰洋表示，当房地产销售步入10万亿元规模，平稳新周期已经到来。代建作为房地产细分赛道，今年也开始呈现出同频特征，2018~2023年行业平均增幅23%，而在今年上半年增幅为3%。
“近三年入局代建的企业从30余家增至90余家，单个项目竞标企业越来越多。行业进入红海竞争格局，企业必须以解题力和服务力突围。在此情形下，委托方愈发关注代建企业的‘解题力’。”
重磅报告明确解答公众关注问题
在年会上，每日经济新闻与中指研究院联合发布《稳市场的核心在于稳房价——中国房地产改革趋势与市场解析》报告，从行业改革、政策动向、城市价值、房企转型、市场分析五大维度，运用专业数据详细论证，对未来市场发展趋势进行全面解读和展望，明确回答了公众关心的楼市是否已经到底、房价反弹何时启动、不动产是否重回未来最佳投资标的等热点问题。
蔡光林指出，2021年以来全国房地产市场经历了“大起大落”，本轮周期与过去相比，市场震荡幅度明显增加，市场下行时间也将更长。短期内房价调整压力突出，二手房价格普遍下跌，上海、西安、成都、杭州等核心一二线城市受改善项目入市带动，新房价格结构性上涨。
“今年房价跌幅将超10%，市场处于持续缓慢下探阶段，2025年市场有望筑底企稳，未来3~5年全国新建住宅销售规模预计在6亿~8亿平方米。核心城市人口保持增长，中长期房地产需求有支撑，一线城市可以长期看好，北京和上海政策空间仍较大，继续引领全国市场的风向标。”蔡光林预测。
在年会上，2024中国价值地产总评榜同步发布，万科集团、中海地产、龙湖集团、中国金茂、中建智地等诸多房地产行业知名企业入选榜单。
