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(三)创新片区运维机制小红书:新澳门内部资料精准大全,变“输血”为“造血”,破解后续发展之忧。老旧小区改造好,更要维护好。过去的改造重“利当下”而轻“惠长远”,重“过程改”而轻“后续管”,重“依赖政府财政补贴”而轻“激发小区内生动力”,群众未能享受到民生工程带来的持续性福利。基于此,金牛区创新了“共策共建、共治共享”片区运维机制,探索“放权”与“让利”的边界,坚持以项目化思维、市场化运营理念,实现建设管理一体化,推动经济效益与社会效益同步提升。一是创新“基金+”管理模式。以培植造血功能为目标,整合清理社区闲置低效空间1000余平方米,探索“公益+市场”运行机制,引入社会企业打造运营杏园、邻里会客厅等优质公共空间,日常收益按比例反哺社区成立基金,按照“居民认缴一部分、基金补贴一部分”的模式,引入金港物业开展信托制物业试点,提高小区管理规范化程度。目前,社区基金“总池”已达30余万元,8个院落由“无人管”转型为“准物管”。二是创新“组织+”服务模式。以丰富居民生活体验为导向,依据“公益+市场”原则,充分发挥“两新”组织专业力量,邀请国内高水平设计团队,打造西南街幸福生活馆,创意开设“微电影”拍摄工作室、党员“加油站”等影像美空间,植入VR居家装饰体验、多肉植物微景观形成居家美空间、生态美空间,精心搭建邻里中心“邻里戏台”,成立成都书画家工作室,开展摄影、插花等各类培训60余次、娱乐活动90余场,吸引居民3万余人,以“活动反哺”带动市民消费、实现良性运营。三是创新“场景+”消费模式。以多元化城市空间为抓手,着眼社区微型TOD建设,打通地铁抚琴站出口围墙并联通社区子街巷,释放产业空间1200平方米,实施抚琴文君巷商业街打造项目,规划建设社区底商40余间,植入美容保健、咖啡酒吧等多元商业主体,带动驻区企事业单位自主提升、主动更新,将闲置物业资产改造为“一单元”“拾光”等特色民宿,营造多元化消费场景,推动片区产品供给力、消费承载力、辐射带动力快速跃升。
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