全款购买二手房是一种直接且高效的购房方式，它避免了贷款流程的复杂性和可能的利息支出。以下是全款购买二手房的详细流程及涉及的费用。
1. 寻找房源
首先，购房者需要通过房产中介、网络平台或个人关系寻找合适的二手房房源。在这一阶段，购房者应详细了解房屋的基本信息，包括位置、面积、户型、建筑年代、产权情况等。
2. 签订购房意向书
当找到满意的房源后，购房者可以与卖方签订购房意向书，表明购买意愿，并支付一定数额的意向金。这一步骤有助于锁定房源，防止卖方将房屋出售给他人。
3. 房屋评估与查档
在正式交易前，购房者应委托专业机构对房屋进行评估，确保房屋价值与购买价格相符。同时，查档确认房屋的产权清晰，无抵押、查封等情况。
4. 签订正式买卖合同
双方在确认房屋无问题后，签订正式的房屋买卖合同。合同中应详细列明房屋交易的价格、付款方式、交房时间等关键条款。
5. 支付全款
购房者按照合同约定的时间和方式，将全款支付给卖方。支付方式可以是银行转账或现金支付，但建议使用银行转账，以便留下交易记录。
6. 办理过户手续
支付全款后，双方需到当地房产交易中心办理过户手续。过户时，购房者需支付契税、个人所得税（如有）、工本费等。
7. 领取房产证
过户手续完成后，购房者可在规定时间内领取新的房产证，正式成为房屋的合法所有者。
费用类型 费用说明 费用范围 契税 根据房屋面积和成交价格计算 1%-3% 个人所得税 卖方持有房屋满五年且为唯一住房可免征 1% 工本费 办理房产证的工本费用 几百元 评估费 房屋评估服务费用 几百元 中介费 通过中介购房的服务费用 1%-3%全款购买二手房虽然流程相对简单，但每个环节都需谨慎处理，确保交易的合法性和安全性。购房者在交易过程中应保持与卖方、中介的良好沟通，确保每一步都符合法律规定，避免未来可能出现的纠纷。
