每经记者 甄素静 每经编辑 陈梦妤
6月24日，海南省儋州市住房和城乡建设局发布《关于进一步调整房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》提出，支持常住人口购房需求。落户海南省户籍的，自落户之日起，在儋州市购房享海南本地居民同等待遇；非海南省户籍人员，但在海南省实际居住满183天的常住人口，在儋州市购房享海南本地居民同等待遇。
实际上，今年2月，儋州已经出台过一次楼市调控放松政策，缩短商品房转让限售期至2年，并取消了“商办类不得小于300平方米”限制。
业内人士认为，政策虽然低调，但与全国逻辑一致，即在购房方面，对过热时期的政策进行调整。
购房几乎没限制，还可凭学生证买房
根据《通知》，为支持企事业单位员工及人才购房需求，对符合儋州市重点企事业单位条件的企业，根据企业投资、纳税贡献、实际住房需求等情况，梯次匹配一定比例的非海南省户籍居民家庭购房指标。非海南省户籍人员，在儋州市重点企事业单位应聘、兼职的，与用人单位签订3个月及以上劳动合同（或劳务合同）的，可享受海南本地居民同等购房待遇。
对于人才购房政策，《通知》明确，凡在儋州市服务、聘用、兼职、返聘等各类非海南省户籍人才，取得全日制大专及以上学历证书（含国外、境外高校毕业生），或具有中级及以上专业职称、技师及以上职业资格、执业医师资格，或具有国家和海南省已明确规定可聘任中级专业技术职务执业资格的，与工商登记注册在儋州市的企事业单位，签订3个月及以上劳动合同（或劳务合同）的，可享受海南本地居民同等购房待遇。
值得注意的是，《通知》还提到，为鼓励高校学生扎根海南，在海南省专科及以上高校就读的学生凭所在学校的集体户口或学生证，可在儋州市购买1套商品住房。允许因到省外高校读书学习、工作落户在外省的原海南户籍人员在儋州市可购买1套商品住房。
过去六年间，海南是全国唯一一个全域限购的地区，限购级别甚至可比肩一线城市。而作为2023年经济规模全省第二的儋州市，此次政策又向市场传递出怎样信号？
易居研究院研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，对于非本地户籍人士，只要在本地居住满183天，即半年，就具备购房资格，这实际上是对之前限购政策的重要放松。
“尽管没有明确取消限购，但实际上已经非常接近全面取消的状态。”严跃进认为。
严跃进表示，在外地读书的海南学生等群体也被允许购房，这反映了购房政策的持续放松。海南前两年房地产管理较严，新房供应较少，这可能会促进二手房交易，带来更多购房需求。
可为省内其他城市提供参考
每经记者注意到，近几年儋州楼市价格降幅较大，传导到土地市场，则是全国性布局的开发商减少了在儋州的拿地计划。
实际上，自海南全域限购之后，开发商进军海南的拿地热情逐年减弱。在贝壳平台上，儋州仅18个新房项目在售，包括恒大、碧桂园、富力、保利等企业的项目。
海南房地产专业研究机构至理数据发布的数据显示，2024年5月，儋洋经济圈商品房销量大幅上涨，住宅+商办（商业、办公用途）产品合计成交备案1374套，逼近1-4月总和（1571套）。5月儋洋经济圈商品住宅备案1135套、商办备案239套，成交总金额约12.1亿元。
中指研究院市场研究总监陈文静分析认为，本次儋州对海南落户人口、非本地户籍常住人口、企事业单位员工及人才放松限购政策，并优化住房套数认定标准、商品住房套型建筑面积限制等，有利于改善当地市场环境，释放更多购房需求，进一步修复当地市场预期，未来儋州仍有望继续优化楼市政策，促进合理住房需求释放。
陈文静表示，当前，除一线城市以外，仅天津及海南省部分城市仍保持限购政策。今年以来，海南省内海口、五指山、琼中等地陆续对限购政策进行优化，对市场产生了一定积极效果。本次儋州对在海南省实际居住满183天的常住人口优化限购政策，为省内其他城市出台政策提供参考。预计未来海南省内将有更多城市优化限购政策，力促刚性和改善性住房需求释放。
封面图片来源：每经记者 张建 摄
