时隔3个月深圳再现“日光盘”,中介门店二手房成交量创近四年新高  第1张

  时隔3个月深圳“日光盘”再现。二手房市场同样火热,成交量创下近四年新高。在“9.29新政”的推动下,深圳楼市呈现回暖态势,购房者和业主信心均有所增强。

  时隔3个月深圳“日光盘”再现

  10月13日,位于深圳龙华的深业上城学府当日开盘,该项目332套房吸引744组客户争抢,3个半小时售罄,成为深圳“9.29新政”后首个“日光盘”。

  公开信息显示,今年7月,深圳“网红盘”海德园二期开启线上选房,116套千万级住宅半天售罄,成为2024年深圳首个开盘当日售罄的新房项目。此次,深业上城学府作为新政后首个入市的新盘同样实现“日光”,也成为了深圳今年第二个“日光盘”。

  据乐有家研究中心监测,除了深业上城学府,鸿荣源珈誉玖玺同日开盘,主推大户型,去化九成;卓越前海未来城首日冻资,截至当日17时已有超1600批客户看样板房。

  深圳中原相关负责人指出,深业上城学府是今年改善中关注度非常高的项目,为深高北学区,同学区的中海学仕里在2022年劲销400套,2023年底入市的众福红山印去化也达八成。深业上城学府价格更低,位置相对更好,楼市整体情况也比当时回暖,再加上龙华区已取消限购,300多套售罄也在情理之中。鸿荣源珈誉玖玺也一直是深圳刚需中最热楼盘,新政加持下热销不足为奇。

  另据深圳中原研究中心监测数据显示,截至10月13日,深圳全市新房认购量已经达到4418套,相当于以往两个月的网签量。

  深圳中原相关负责人认为,“ 9.29新政”后,深圳新房市场一改过去颓势,特别是各区域性价比相对较高的项目,去化显著加快。这中间也得益于开发商在价格上做出让步,以价换量趋势不改,预计未来新房日光盘会增加。

  中介门店二手房成交量创近四年新高

  二手房热度不输新房。

  乐有家研究中心数据监测,10月13日,其深圳门店二手带看量创2021年以来最高点,比今年国庆假期还高,成交量也维持在今年高位区间。

  另据深圳贝壳研究院监测,10月13日,贝壳深圳合作门店的二手房成交量,创下近四年来的最高纪录。此前的最高成交量纪录出现在今年9月30日,而10月13日的成交量较9月30日高出16%。10月份(截至13日),深圳二手房日均签约量创下今年最高水平,也是近四年最高水平。

  机构监测数据显示,10月份,二手房日均签约量环比增长182%,与今年成交较为火爆的3月、5月、6月对比,增幅也非常明显,分别为86%、145%、107%,可见“9.29新政”效果立竿见影。

  今年9月29日晚间,深圳市官宣系列楼市新政,自10月1日起,明确优化分区住房限购政策,取消商品住房和商务公寓转让限制,优化价格备案流程,调整个人转让住房增值税征免年限,优化个人住房贷款政策。

  新政中“取消限售”这一条,也令不少原本在限售期的房源可以上市,机构数据显示深圳二手房挂牌量出现较为明显的增长。

  据深圳贝壳研究院监测,截至10月13日,深圳二手房挂牌量比新政前(9月28日)增长约6700套。新增挂牌房源的均价为7.1万元/平方米,环比小幅上涨1.4%,主要原因是中高端物业放盘量有一定的增加,令挂牌均价结构性上涨。分片区来看,共有55个片区挂牌均价环比上涨,36个片区挂牌均价环比下跌。

  从价格来看,二手房的议价空间开始减少。机构数据显示,新政的利好有助于提升买卖双方信心、带动整体市场热度回升,对各个区域的成交产生了一定的积极影响,因此业主议价空间有所减少,其中10月议价率为7.1%,环比缩小1.1%。